Razmišljate o tome da nekome poklonite nešto vredno ili ste saznali da ćete dobiti poklon? U oba slučaja, ugovor o poklonu je ključan korak koji osigurava pravnu sigurnost za obe strane. Bez obzira na to da li je u pitanju nekretnina, automobil ili autorsko pravo, ovaj dokument jasno definiše prava i obaveze kako poklonodavca, tako i poklonoprimca.
Ugovor o poklonu nije samo formalnost već i način da se izbegnu potencijalni nesporazumi. Njime se potvrđuje prelazak vlasništva i uslovi pod kojima se poklon daje. Da bi bio važeći, ugovor mora biti sastavljen u pisanoj formi i sadržavati precizne informacije o poklonu i učesnicima. Kroz ovaj tekst objasnićemo sve što treba da znate kako biste se pripremili za ovaj važan korak, bilo da poklanjate ili primate poklon.
Šta Je Ugovor o Poklonu?
Ugovor o poklonu predstavlja pravni dokument kojim se vrši dobrovoljan i besplatan prenos vlasništva nad određenim dobrom sa jednog lica, rspoklonodavca, na drugo lice, poklonoprimca. Ova vrsta ugovora se koristi za precizno definisanje prava i obaveza obe strane i osiguravanje pravne sigurnosti.
Glavna karakteristika ugovora o poklonu je izostanak naknade, čime se razlikuje od drugih vrsta ugovora, poput ugovora o kupoprodaji. U njemu je poklonodavac taj koji prenosi vlasništvo vođen isključivo namerom darivanja. Za važenje ugovora, neophodno je da postoji saglasnost obe strane.
Ugovor o poklonu može se odnositi na različite predmete, poput pokretnosti, nepokretnosti, novca ili prava. Na primer, ugovor o poklonu nepokretnosti koristi se kod prenosa vlasništva nad kućom ili stanom, dok ugovor o poklonu novca reguliše prenose u novčanim sredstvima.
Obavezno je sačiniti ugovor u pisanoj formi, a dokument mora sadržavati osnovne podatke, kao što su imena ugovornih strana, detaljan opis predmeta poklona i saglasnosti obe strane. Takođe, važno je osigurati da poklonodavac poseduje pravo vlasništva nad predmetom poklona pre nego što ga prenese poklonoprimcu.
Ključni Elementi Ugovora o Poklonu
Ugovor o poklonu je pravni dokument koji reguliše bezuslovan i besplatan prenos vlasništva ili prava između dve strane. Da bi bio pravno važeći, mora sadržati određene ključne elemente.
Ko Može Biti Poklonodavac i Poklonoprimac?
Poklonodavac može biti fizičko ili pravno lice, ali mora biti poslovno sposobno. To znači da pojedinac mora imati najmanje 18 godina i biti sposoban da delotvorno zaključuje pravne poslove. Poklonoprimac može biti bilo ko – fizičko ili pravno lice – koje je sposobno da prihvati poklon.
Posebno je važno da poklonodavac ima pravo vlasništva na predmetu poklona. Na primer, kod ugovora o poklonu nepokretnosti, poklonodavac mora imati urednu vlasničku dokumentaciju kako bi preneo pravo svojine na poklonoprimca.
Predmet Poklona
Predmet poklona može biti širokog spektra, uključujući pokretnosti, nepokretnosti, novac ili prava. Nepokretnosti kao što su kuća, stan ili zemljište često su predmet ugovora o poklonu nepokretnosti, dok pokretnosti mogu uključivati predmete poput automobila, nakita ili knjiga.
Takođe, predmet poklona mogu biti i prava kao što su pravo plodouživanja ili autorsko pravo.
Prema zakonu, predmet poklona mora biti u prometu i jasno definisan kako bi ugovor bio pravno valjan. Ako je predmet izuzet iz građanskopravnog prometa, ugovor o poklonu biće ništav. Kod ugovora o poklonu novca, količina novca mora biti precizno navedena u dokumentu.
U nekim slučajevima, moguće je ugovoriti poklanjanje buduće imovine, pod uslovom da je jasno navedeno kako će poklonodavac steći pravo vlasništva nad predmetom pre konačnog prenosa.
Forma i Overa Ugovora o Poklonu
Ugovor o poklonu, bilo da se odnosi na pokretnosti, nepokretnosti ili novac, mora zadovoljiti određene pravne uslove kako bi bio važeći. Potrebno je razlikovati način sastavljanja ovog ugovora, kao i postupak overe kod javnog beležnika.
Usmeni Vs. Pisani Ugovor
Pisani ugovor predstavlja jedini pravno važeći oblik za ugovor o poklonu. Usmeni dogovori, iako mogu postojati u praksi, nemaju pravnu snagu ako ne budu formalizovani pismenim putem. Naročito je važno da ugovor o poklonu nepokretnosti, zbog formalne prirode ovog pravnog posla, uvek bude u pisanoj formi i sadrži sve obavezne elemente poput identifikacije strana, opisa poklona i saglasnosti obe strane.
Na primer, kod ugovora o poklonu novca ili drugih pokretnih stvari, pisani oblik omogućava izbegavanje nesporazuma i pruža dokaze u potencijalnim sporovima. S druge strane, kod nepokretnosti, pisani ugovor je zakonski obavezan i mora biti overen da bi postao pravno obavezujući.
Postupak Overe Kod Javnog Beležnika
Overa ugovora kod javnog beležnika predstavlja ključan korak u osiguravanju pravne validnosti ugovora o poklonu. Nakon sastavljanja ugovora, strane se obraćaju javnom beležniku koji proverava da li su svi zakonski uslovi ispunjeni i da li su strane saglasne sa sadržajem ugovora.
Proces započinje podnošenjem dokumenta za ugovor o poklonu javnom beležniku. Beležnik potvrđuje autentičnost potpisa, sadržaja i saglasnosti obe strane. Posebno kod ugovora o poklonu nepokretnosti, overa uključuje stavljanje pečata i upisivanje u zvanični zapisnik, čime ugovor postaje pravno obavezujući.
Javni beležnik čuva kopiju overenog ugovora u arhivi, što može biti presudno u slučaju sporova, jer overeni ugovor služi kao dokaz. Bez ovog koraka, pitanje “da li se ugovor o poklonu može poništiti” često zavisi od neadekvatne pravne procedure, što overa kod beležnika sprečava.
Porez Na Poklon
Porez na poklon reguliše Zakon o porezu na imovinu i primenjuje se na različite vrste poklona. Poklonoprimac je obveznik poreza, a stope i oslobođenja zavise od vrednosti i odnosa između poklonodavca i poklonoprimca.
Ko Plaća Porez i Koliko?
Poklonoprimci plaćaju porez ukoliko vrednost poklona prelazi 100.000 dinara. Osnovica poreza je tržišna vrednost imovine na dan nastanka obaveze, koju utvrđuje Poreska uprava. Stope poreza zavise od naslednog reda:
- Prvi nasledni red (deca i supružnik poklonodavca) oslobođeni su plaćanja poreza.
- Drugi nasledni red (roditelji, braća i sestre) plaća porez od 15% vrednosti poklona, osim ako su najmanje godinu dana živeli sa poklonodavcem u zajedničkom domaćinstvu.
- Treći i dalji nasledni red i lica koja nisu u srodstvu plaćaju porez od 25%.
Kod ugovora o poklonu nepokretnosti, porez na prenos apsolutnih prava je obavezan osim u slučajevima zakonskih oslobođenja.
Oslobođenja Od Plaćanja Poreza
Poklonoprimci u prvom naslednom redu i supružnik poklonodavca oslobođeni su plaćanja poreza, bez obzira na vrednost poklona. Takođe, određena oslobođenja važe za drugi nasledni red ako su živeli sa poklonodavcem u istom domaćinstvu najmanje godinu dana pre prijema poklona.
Porez se ne plaća na poklon udela u pravnom licu, hartije od vrednosti ili neregistrovana motorna vozila. Ovo uključuje i druge specifične predmete navedene kao izuzeci u Zakonu o porezu na imovinu.
U slučaju neslaganja sa procenom tržišne vrednosti imovine, postoji mogućnost ulaganja žalbe nadležnom poreskom organu. Ovo pravo pruža dodatnu pravnu zaštitu za poklonoprimce prilikom zaključivanja ugovora o poklonu.
Raskid Ugovora o Poklonu
Raskid ugovora o poklonu često uključuje pravne postupke, posebno kad strane nisu saglasne. U nekim slučajevima, ugovorne strane sporazumno dogovaraju prestanak važenja ugovora.
Kada i Kako Se Raskida Ugovor?
Raskid ugovora o poklonu može se ostvariti sporazumno ili sudskim putem. Prva opcija je moguća samo ako poklon još nije uručen. Sudski postupak se pokreće ukoliko jedna strana smatra da postoje zakonski ili ugovorni uslovi za raskid. Najčešći razlozi u sudskoj praksi su nezahvalnost poklonoprimca, nedostatak sredstava poklonodavca nakon poklanjanja ili poništenje braka.
Ugovorne strane mogu predvideti dodatne razloge raskida u samom ugovoru, ali oni ne smeju biti u suprotnosti sa prinudnim propisima i javnim poretkom. Posebna pažnja se posvećuje ugovorima o poklonu nepokretnosti, koji moraju biti overeni kod notara, što dodatno osigurava pravnu valjanost i pruža pravnu podlogu za potencijalne sporove.
Opoziv Poklona Zbog Nezahvalnosti ili Razvoda
Zakonski okvir dozvoljava opoziv poklona zbog ekstremne nezahvalnosti poklonoprimca. U ovim slučajevima, poklonodavac podnosi sudsku tužbu kako bi poništio ugovor. Na primer, gruba neblagodarnost prema poklonodavcu ili licu njemu bliskom su najčešći razlog za ovaj postupak.
Poništenje ugovora o poklonu nastupa i nakon razvoda braka, ali samo za poklone nesrazmerno velike vrednosti u odnosu na zajedničku imovinu supružnika. Obični pokloni, poput simboličnih darova, ne podležu vraćanju, osim ako bi to izazvalo očiglednu nepravdu prema jednoj strani. U ovim situacijama moguće je povratiti poklon u zakonskom roku podnošenjem odgovarajućih dokumenata za raskid ugovora.
Zakonski je propisano da ugovor o poklonu, naročito ugovor o poklonu nepokretnosti, mora sadržati jasno definisane uslove za raskid kako bi se izbegle pravne nejasnoće i kompleksni sudski procesi.
Ugovor o Poklonu Nepokretnosti
Ugovor o poklonu nepokretnosti predstavlja specifičan pravni proces kojim se vlasništvo nad nekretninom prenosi bez naknade. Ovaj pravni akt mora biti u skladu sa zakonskim regulativama, uz jasno definisane uslove i formu.
Posebnosti Poklanjanja Nekretnina
Poklanjanje nekretnina iziskuje poštovanje osnovnih procedura kako bi ugovor bio pravno validan. Ključne karakteristike ugovora o poklonu nepokretnosti uključuju:
- Saglasnost obe strane: Poklonodavac mora imati izraženu volju da prenese vlasništvo, dok poklonoprimac prihvata poklon.
- Formalan oblik: Ugovor se zasniva na pisanoj formi i overava kod javnog beležnika. Usmeni dogovor nije pravno važeći.
- Namera poklonodavca: Ako namera poklonodavca nije iskrena, ugovor o poklonu nepokretnosti se može osporiti na sudu.
- Opoziv ugovora: Ugovor se može opozvati u slučajevima kao što su ekstremna nezahvalnost poklonoprimca ili neslaganje u vezi sa uslovima ugovora.
Prilikom poklanjanja nepokretnosti, uključujemo podatke kao što su adresa, veličina i vlasnički status nekretnine, kako bismo osigurali pravnu validnost.
Zakonski Okvir i Upis u Katastar
Zakonski okvir za ugovor o poklonu nepokretnosti određuje pisani oblik ugovora, proces overe i upis u katastar. Nakon potpisivanja ugovora kod javnog beležnika, podnosimo zahtev za upis u katastar kako bismo završili formalni prenos vlasništva.
- Overa kod notara: Obavezna je prema zakonima Republike Srbije i potvrđuje pravnu valjanost ugovora. Bez overe, ugovor postaje pravno osporiv.
- Upis vlasništva: Katastarski upis je ključan, jer vlasnik nepokretnosti postajemo tek nakon evidentiranja našeg imena u katastru nepokretnosti.
- Dokumenta za ugovor o poklonu: Ova dokumentacija uključuje overenu verziju ugovora, identifikacione podatke strana i podatke o nekretnini.
Ovi koraci osiguravaju pravnu zaštitu svih strana i omogućavaju nesmetano raspolaganje nekretninom u budućnosti.
Specifične Situacije i Pravne Regulative
Ugovor o poklonu obuhvata različite pravne situacije, uključujući specifične odredbe vezane za poklone u slučaju smrti i uračunavanje poklona u nasledni deo.
Poklon Za Slučaj Smrti
Poklon za slučaj smrti je ugovor kojim predaja poklona stupa na snagu tek nakon smrti poklonodavca. U ovom slučaju, ugovor mora biti jasno definisan i izrađen u pisanom obliku. Overa od strane javnog beležnika dodatno osigurava pravnu validnost. Predmeti takvog poklona mogu uključivati nepokretnosti, novac ili prava, dok zakon štiti prava zakonskih naslednika. Ukoliko nije drugačije navedeno, ova vrsta ugovora odnosi se na imovinu koja ostaje nepodeljena do smrti poklonodavca.
Pitanje da li se ugovor o poklonu može poništiti u ovoj kategoriji zavisi od zakonom predviđenih situacija, poput nepoštovanja uslova definisanih u ugovoru. Takođe, ovakvi ugovori ne utiču na obavezni nužni deo naslednika, osim ako je drugačije izričito navedeno.
Uračunavanje Poklona u Nasledni Deo
Svi pokloni zakonskim naslednicima uračunavaju se u njihov nasledni deo. Vrednost se procenjuje na osnovu stanja poklonjenih stvari u trenutku prenošenja, ali prema tržišnoj vrednosti na dan uračunavanja. Poslednji akt poklonodavca, kao što je testament, može sadržati izjavu da se poklon ne uračunava, u suprotnom se primenjuju opšta pravila.
Pokloni koji se ne uračunavaju uključuju uobičajene manje poklone, troškove izdržavanja i obavezno školovanje. Takođe, pokloni prema naslednicima koji nisu postali naslednici (npr. unuku čijem je roditelju prethodno poklonjena imovina) se uračunavaju uzimajući u obzir specifične pravne regulative. Ove odredbe osiguravaju ravnotežu među naslednicima prilikom podele zaostavštine.
Na Šta Obratiti Pažnju Pre Zaključivanja Ugovora?
Prilikom sklapanja ugovora o poklonu, neophodno je obratiti pažnju na detaljno razumevanje pravnih i proceduralnih aspekata kako bi dokument bio pravno ispravan i validan.
Provera Dokumenata i Prava Strana
Proveravamo pravni status predmeta ugovora i prava strana uključujući vlasništvo nad imovinom i eventualne terete. Dokumenta za ugovor o poklonu moraju uključivati izvod iz katastra nepokretnosti, lične dokumente poklonodavca i poklonoprimca, kao i potvrde o nepostojanju tereta ili hipoteka. Za nepokretnosti, proveravamo da li je objekat legalizovan i uknjižen, jer bez toga overa kod notara nije moguća.
Takođe, saglasnost strana mora biti jasno iskazana. Razmatramo i pitanja prenosa prava, naročito kod slučajeva ugovora o poklonu nepokretnosti, gde je obavezan zvaničan upis u katastar nepokretnosti nakon overe ugovora. Provera ovih elemenata je ključna kako bi se izbegle buduće pravne komplikacije.
Lekarsko Uverenje o Poslovnoj Sposobnosti
Insistiramo na pribavljanju lekarskog uverenja za poklonodavce i poklonoprimce ukoliko postoji sumnja u njihovu poslovnu sposobnost. Ovo je naročito važno kod ugovora sa osobama starije životne dobi ili onima sa zdravstvenim ograničenjima. Osiguranje da su obe strane poslovno sposobne smanjuje pravne rizike i mogućnost da se kasnije postavi pitanje da li se ugovor o poklonu može poništiti zbog nesposobnosti za pravne radnje.
Upravo ove mere potvrđuju pravnu sigurnost stranama i garantuju valjanost ugovora o poklonu, bilo da se odnosi na nepokretnosti, novac ili druga dobra. Za sva eventualna pitanja, kontaktirajte advokatsku kancelariju Tijanić, a naš tim stručnjaka će biti uvek tu da vam izađe u susret.