Legalizacija objekata predstavlja osnovnu i zakonski regulisanu obavezu koju svaki vlasnik nekretnina i objekata mora da obavi.
Pored zakonske obaveze koju predstavlja legalizacija, ona takođe sa sobom povlači mnoge druge bitne razloge za vlasnike kao što su legalna prodaja, legalna kupovina, legalno vlasništvo i korišćenje objekta kao i poreske olakšice za ugroženije stanovništvo.
U ovom članku advokatska kancelarija Tijanić će Vam objasniti bitne stavke za samo razumevanje procesa legalizacije objekta, zakona o legalizaciji kao i neophodnih troškova legalizacije.
Šta znači legalizacija objekata?
Legalizacija objekta predstavlja proces ozakonjenja tog objekta ili njegovih delova koji su rekonstruisani ili dograđeni bez izdatih dozvola, to jest bespravno.
Pored toga, legalizacija objekata predstavlja dokaz da je objekat siguran za korišćenje, zdravlje i život stanara.
Ovaj proces je izuzetno važan kako bi se osiguralo pravno i zakonito korišćenje, nasleđivanje, poklanjanje, prodavanje i kupovanje objekata, kuća i nekretnina.
Ukoliko objekat nije legalizovan i ne poseduje sva potrebna pravna dokumenta, vlasnik ga ne može staviti pod hipoteku niti uknjižiti, što ga onemogućava da objekat proda, pokloni, nasledi, kupi… Takođe, vlasnik nelegalizovanog objekta rizikuje brojne pravne probleme poput rešenja o rušenju objekta, ograničenja korišćenja komunalnih usluga kao i moguće novčane kazne.
Za detaljnije informacije i stručno mišljenje o legalizaciji Vašeg objekata obratite se advokatskoj kancelariji Tijanić. Pružamo pravnu pomoć u svim fazama postupka ozakonjenja – od saveta do kompletne pravne dokumentacije. Takođe zastupamo fizička i pravna lica pred nadležnim organima i pružamo individualna rešenja.
Postupak legalizacije
Postupak legalizacije podrazumeva proveru pravnog statusa objekta, prikupljanje pravne papirologije koja dokazuje zakonitost izgradnje objekta, vlasništvo nad zemljištem, tehničke karakteristike objekta i usklađenost sa važećim urbanističkim planom, podnošenje zahteva za legalizaciju, sprovođenje tehničkog pregleda, plaćanje taksi i tek na kraju čekanje odobrenja i dozvola nadležnih institucija.
Dokumenti koji su Vam neophodni kako bi se dokazala zakonitost objekta su sledeći:
- Dokaz o vlasništvu – kupoprodajni ugovor, dokaz o naslednom pravu na objekat, rešenje o sudskoj presudi na pravo raspolaganja građevinskim zemljištem, overeni izvodi iz katastra i ugovori o prenosu prava korišćenja zemljišta. Utvrđivanjem da objekat ispunjava sve potrebne uslove za legalizaciju, nadležne institucije daju rok od 30 dana vlasniku objekta da dostavi dokaz o vlasništvu.
- Fotografija stanja objekta – dokaz o ispunjenu sigurnosnih uslova uz koju ide i tekstualna i numerička dokumentacija.
- Elaborat geodetskih radova – ovlašćeni geodeti izdaju dokumentaciju o zatečenom stanju objekta na parceli, dimenzije, položaj, namena i način korišćenja objekta.
- Taksa – iznos zavisi od namene i kvadrature objekta.
Postupak legalizacije zna da bude zamoran posao jer zahteva prikupljanje sve potrebne dokumentacije, angažovanje stručnjaka za tehničke preglede kao i česte posete nadležnim institucijama. Za svu stručnu i pravnu pomoć u celokupnom postupku legalizacije objekata, obratite se advokatskoj kancelariji Tijanić.
Zakon o legalizaciji
Zakon o legalizaciji predstavlja pravni proces kojim se ozakonjuju bespravno izgrađeni objekti, sa ciljem da se uključe u legalne tokove, evidentiraju u katastarskoj evidenciji, obezbede pravna sigurnost i mogućnost raspolaganja nepokretnošću.
Objekti podložni legalizaciji
Objekti koji moraju da se legalizuju su isključivo kompletno završeni građevinski radovi kao i zgrade na kojima su izvedeni osnovni konstrukcijski elementi.
Ne postoji isti kriterijum za sve objekte u izgradnji, te se za određene objekte poput stambenih, poslovnih i pomoćnih stepen završenosti izračunava shodno vrsti i nameni objekta i spram toga se vrši proces legalizacije.
Objekti koji ne moraju da se legalizuju
Novi zakon o legalizaciji nalaže obaveznu legalizaciju pri izgradnji svih objekata nakon 2015. godine. Međutim novi zakon o ozakonjenju ne važi za apsolutno sve građevine, te prema zakonu Srbije sledeći objekti ne mogu da se legalizuju:
- Objekti izgrađeni na klizištima.
- Objekti izgrađeni na koritima reka.
- Objekti izgrađeni na aerodromskim površinama.
- Objekti izgrađeni u zonama zaštite kulturnih dobara.
- Objekti izgrađeni u zonama sanitarne zaštite izvorišta pijaće vode.
- Objekti izgrađeni na vojnim kompleksima.
- Objekti izgrađeni u zaštićenim parkovima prirode.
- Objekti izgrađeni od nesigurnih materijala.
- Objekti kojima je odbijen zahtev za legalizaciju.
- Objekti izgrađeni do 1961. godine.
Rok za ozakonjenje objekata
Rok za ozakonjenje objekata nije fiksno definisan datum, te se ne odnosi na sve objekte jednako. Međutim datum izgradnje nelegalizovanog objekta svakako igra značajnu ulogu u ovom roku.
Postupak ozakonjenja se odnosi isključivo na objekte izgrađene bez građevinskih dozvola do 27 novembra 2015. godine. Objekti izgrađeno nelegalno, nakon tog datuma, podležu rušenju.
Takođe je važno napomenuti da su predati zahtevi za legalizaciju podneti do 29. januara 2014. godina i dalje validni, međutim oni se obrađuju po zakonu iz 2015. godine, te se njihov sadržaj gleda spram tog zakona.
Troškovi legalizacije objekata
Cenovnik legalizacije objekata zavisi od nekoliko faktora kao što su: vrsta, namena, površina, lokacija objekta u pitanju kao i posebni uslovi za ugrožene stanovnike poput invalida, samohranih roditelja i korisnika socijalne pomoći.
Legalizacija kuće i stanova iznosi:
- 5.000 dinara – za objekte do 100 m²
- 15.000 dinara – za objekte do 200 m²
- 20.000 dinara – za objekte do 300 m²
- 50.000 dinara – za objekte preko 300 m²
Legalizacija komercijalnih objekata iznosi:
- 250.000 dinara – za objekte do 500 m²
- 500.000 dinara – za objekte do 1.000 m²
- 3.000.000 dinara – za objekte preko 1.500 m²
Morate imati na umu da ovo nisu jedine takse koje ćete platiti u ovom procesu legalizacije objekata. Uračunajte na to i cenovnike geometara, ostalog stručnog tehničkog osoblja, stručnu pomoć advokata i eventualne takse nadležnih institucija pri prikupljanju potrebne pravne papirologije. Iako postupak može delovati jednostavno, ukupan trošak zavisi od složenosti svakog pojedinačnog slučaja.
Advokatska kancelarija Tijanić pruža pravnu pomoć u procesu legalizacije objekata
Važno je da vlasnici objekata koji se moraju legalizovati budu u potpunosti obavešteni o svim informacijama koje se tiču ovog procesa. Upravo iz tog razloga advokatska kancelarija Tijanić pruža stručnu pomoć tokom celokupnog procesa legalizacije.
Mi pružamo neophodnu pomoć kako fizičkim tako i pravnim licima, bilo da je u pitanju legalizacija objekata na selu, kuće, stana, pomoćnih objekata, stambenih zgrada, komercijalnih objekata i slično.
Za pravnu pomoć prilikom legalizacije objekata obratite nam se putem e mail adrese adv.a.tijanic@gmail.com , kontakt telefona +381 63 74 92 315 , +381 65 52 53 920 , +381 69 13 68 236 ili nas posetite na našoj adresi Jevrejska 33 , Novi Sad.